IMU, TASI e TARI: ipotesi di esenzioni e possibili risparmi

Ecco alcuni utili consigli per ottenere esenzioni e per pagare meno tasse sulle seconde case

Mentre sulla prima casa IMU e TASI sono state abolite, esse sono dovute sulle seconde case. Ne consegue che avere una seconda casa non è più sinonimo di ricchezza, ma molto spesso il bene immobile si trasforma in un costo economico notevole, anche perché le aliquote deliberate dai Comuni aumentano ogni anno sempre un po’ di più. Per venire incontro ai contribuenti, la sentenza del Tar Calabria n.1284/16, ha però stabilito che se la delibera sulle aliquote IMU e TASI non viene adottata dal Comune entro il termine stabilito dalla legge, le aliquote da utilizzare solo quelle in vigore per l’anno precedente (in genere meno salate).

Va però precisato che sulle seconde case sono previsti in alcuni casi delle esenzioni totali dal pagamento della TARI (tassa sui rifiuti).

Casi di esenzione dalla TARI

La legge prevede una riduzione o esenzione dal pagamento dell’imposta nelle seguenti  ipotesi:

• per un immobile inutilizzabile di fatto: su una casa disabitata o fatiscente che non è sfruttabile o vivibile in alcun modo, vi è esenzione totale dal pagamento della TARI. La totale inutilizzabilità vale anche per i box auto e i garage. Essa si può provare dimostrando che non vi sia alcun allaccio di rete fognaria, elettrica, idrica. Se il locale, sebbene non abitato, è comunque munito dei vari allacci si dovrà pagare la TARI. Se la casa è inagibile, spetta inoltre una riduzione del 50% della base imponibile di IMU e TASI.
• se si possiede un’area non suscettibile di produrre spazzatura in modo autonomo, come una cantina, un garage, la TARI non è dovuta.
• per un’abitazione che si trova in ristrutturazione. Il periodo di riferimento è quello in cui non è abitata.

Come pagare meno IMU, TARI e TASI sulla seconda casa

La seconda casa è spesso gravata da spese fiscali maggiori. La prima tassa si paga sin dal momento dell’acquisto (imposta di registro del 9% sul valore catastale del bene) a cui dovranno aggiungersi IMU, TASI, TARI ed IRPEF.

Ecco dunque che se la seconda casa viene cambiata in unità collabente, si otterrebbero dei notevoli risparmi fiscali. Nello specifico si intende rendere tutta l’abitazione o una parte di essa inabitabile. E’ necessaria dunque una variazione catastale, un riaccatastamento della casa che, in virtù della riduzione della metratura, a seconda di quanto prevedono i regolamenti comunali, può permettere un notevole risparmio di tasse. Diminuisce in questa ipotesi infatti alche la base imponibile sul quale calcolare le aliquote di IMU, TASI e TARI.

Una seconda soluzione per pagare meno tasse sulla seconda casa è affittarla, se non la si vuole intestare ad un parente o ad un amico poiché comunque con il passaggio di proprietà davanti ad un notaio ad essi sono trasferiti tutti i diritti sull’immobile.

Nel caso la si volesse locare, ad esempio optando per la cedolare secca, cioè il regime fiscale quello sostitutivo dell’imposta sugli affitti (IRPEF) si è soggetti ad una tassazione agevolata ridotta tra il 10% ed il 21%. Si può optare anche per il canone concordato, sempre che l’immobile si trovi in un Comune ad alta densità di popolazione. Il reddito che deriva dalla locazione sarà pari al reddito fondiario ridotto del 30%. Dal valore del canone va ridotto il 30% + il 5%.

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